Chat med oss Åpnes i nytt vindu Kundeservice Privat Ris og ros
Ung kvinne i stue

Hva skjer praktisk i forbindelse med selve boligbyttet?

Dette er steg 4 (det siste) i Boligbytteguiden.

Praktiske og juridiske gjøremål i flytteprosessen

Når boligen er kjøpt, er det flere praktiske og juridiske ting som må på plass.

Sjekkliste:

  • Sett i gang salg av nåværende bolig dersom dette ikke allerede er gjort
  • Avtal overtakelsesdatoer og signering på kjøpskontrakter
  • Sørg for å få oversendt signerte kjøpskontrakter til banken og signer på lån i god tid før overtakelse
  • Ordne med flytting av forsikringer og eventuelt tegning av nye nødvendige forsikringer som dekker din nye bolig og livssituasjon 
  • Lag en oversikt over hvor mye penger du trenger til nye møbler, maling og lignende
  • Ordne med strømleverandør, TV og internett
  • Ta høyde for potensielle uforutsette utgifter

Signering av lån

De fleste som kjøper og selger bolig vil oppleve å ha flere lån å forholde seg til, i en begrenset periode.

Det er viktig at du signerer på nye lån i banken i god tid før du tar over den nye boligen, helst minst en uke før overtakelse. Banken trenger tilstrekkelig med tid til å betale pengene som skal overføres i forbindelse med kjøpet av din nye bolig. Ha et bevisst forhold til din kortsiktige lånesituasjon framover. De fleste vil nå i en periode ha 3 lån: 

  1. Evt. lån på din nåværende bolig
  2. Evt. et mellomfinansieringslån knyttet til boligbytte i en begrenset periode
  3. Det nye langsiktige lånet på din nye bolig 

Når pengene fra evt. salg av nåværende bolig kommer inn, vil ditt gamle lån og mellomfinansieringslån bli slettet, og du vil sitte igjen med ditt nye langsiktige lån. Hvis du mot formoding har solgt for et mindre beløp enn det du trodde du skulle få for gammel bolig, kan det hende at mellomfinansieringslånet ikke blir slettet fullt ut. Men når alt er ordnet, vil du vanligvis kun sitte igjen med det nye langsiktige lånet. 

Les mer om mellomfinansieringslån 

Avdragsfrihet

Avdragsfrihet kan gis i særskilte tilfeller, jfr Boliglånsforsikriften. Dette er for eksempel arbeidsledighet, sykdom, skilsmisse eller samlivsbrudd.  Uansett hvilke omstendigheter som ligger til grunn for en søknad om avdragsutsettelse,  så ta kontakt med oss for å finne en mulig løsning.  

Tenk også på forsikringer

Når du har kommet så langt i prosessen, kan det være lurt å tenke gjennom hvilke forsikringer du trenger den dagen du overtar din nye bolig.

For å være sikker på at du kan betale lånet ditt hvis du for eksempel skulle være så uheldig å bli arbeidsledig eller alvorlig syk, er det lurt å ha en livsforsikring.

Hvem bør ha livsforsikring?

  • Du som har lån og ansvar for flere enn deg selv (ektefelle/barn).
  • Du som har felles lån med samboer. Samboere arver ikke hverandre derfor må dere huske å begunstige hverandre i forsikringen.

Forsikringen er nærmest obligatorisk for en barnefamilie da den reduserer konsekvensen av tapt inntekt i familien. Pengene vil hjelpe familien i en overgangsfase, f.eks. for å slette gjeld og klare omstillingen. Den kan bidra til at de etterlatte kan bli boende i boligen. 

Er du enslig uten forsørgeransvar holder det vanligvis med uføreforsikring eller forsikringen alvorlig sykdom.

Boligen og eiendeler må forsikres

  • Bor du i egen bolig, må du ha en forsikring som dekker hus og innbo.
  • Bor du i sameie, aksjeleilighet eller borettslag, må du ha en innboforsikring. 

Vi hjelper deg gjennom prosessen

Det er smart å ta kontakt med banken tidlig når du vurderer et boligbytte.

En god start og god dialog med banken øker sannsynligheten for en smidig prosess. Vi står klar til å ta imot din henvendelse - hver dag.

Er du klar til å sende inn søknaden?

Her kan du søke om finansieringsbevis eller motta tilbud på boliglån. Etter at du har sendt inn din søknad vil du bli kontaktet av en rådgiver.

Søk om lån til bolig

Oversikt over stegene i Boligbytteguiden

Steg 1:
Hva er min egenkapital og hva er min bolig verdt?

Egenkapital er penger du skal bruke på et bolig-
kjøp. Her viser vi et eksempel på beregning av egenkapital.

Gå til steg 1

Steg 2:
Hvor mye kan jeg låne i forhold til min inntekt?

Utover egenkapitalen, er inntekt og ryddig økonomi i stor grad bestemmende for hvor mye du kan låne til bolig.

Gå til steg 2

Steg 3:
Hvordan finne drømmeboligen og vinne budrunden?

Få klarhet i dine bolig-
behov med en sjekkliste og tenk igjennom en budgivningstaktikk på forhånd.

Gå til steg 3

Steg 4:
Hva skjer rent praktisk i forbindelse med boligbyttet?

Her finner du en liste over noen praktiske ting som skal på plass, f.eks. overtakelsesdatoer.

Gå til steg 4