Ordliste
Her får du en oversikt over vanlige ord og uttrykk som brukes i forbindelse med boligkjøp.
Aksjeleilighet
Du kjøper en aksje i boligaksjeselskap. Boligaksjeselskapet eier igjen for eksempel en boligblokk. Man får bruksrett til leiligheten gjennom at vedtektene bestemmer at aksjen i aksjeselskapet ikke kan selges uten at «retten til boligen» selges med den spesifikke aksjen. Aksjeleiligheter ligner mye på borettslag, og er en etablert og trygg eierform. Det er ikke lenger lov å stifte nye boligaksjeselskaper, men eierformen henger igjen noen steder. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi.
NB! Selv om en ekte aksjeleilighet er en veletablert og trygg eierform bør man være obs på at det skal være en klar binding mellom aksje og retten til bolig i vedtektene. Er det ikke en klar binding så er det ikke en ekte aksjeleilighet og man bør holde seg langt unna!.
Annuitetslån
Et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er betalt tilbake. I starten er avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert stiger avdragsdelen og rentedelen blir mindre. Dermed er summen konstant så lenge renten ikke endrer seg.
Avdrag
Hver måned betaler du et terminbeløp som består av avdrag, renter og termingebyr. Avdraget er den delen av tilbakebetalingen som reduserer selve lånebeløpet ditt.
Avdragsfrihet
Avdragsfrihet på boliglån vil si at du kun betaler renter og ikke avdrag på lånet til banken. Det månedlige beløpet du betaler på boliglånet ditt består av både renter og avdrag. Avdragene betaler ned selve gjelden din, og rentene er kostnaden du betaler til banken for å låne pengene.
Avhendingslova
Avhendingslova (trådte i kraft 1. januar 2022) regulerer rettigheter og plikter mellom kjøper og selger ved avhending av fast eiendom ved frivillig salg. Alle tilstandsrapporter på boliger til salgs være i henhold til de nye reglene, for at selger skal oppfylle opplysningsplikten sin. Den nye loven innebærer også at det skal mindre til før noe kan kalles en mangel.
Les mer om loven ved boligsalg (avhendingslova)Åpnes i nytt vindu
Borettslag
Dette er et andelslag som gir andelseierne bruksrett til en av boligene. Du er andelseier, leier en leilighet av borettslaget og er i tillegg medeier i borettslaget. Vær obs på eventuelle særregler når det gjelder oppussing, forkjøpsrett og fellesgjeld.
Bud
Bekreftelse på at du vil kjøpe boligen til en pris du oppgir. Første bud må være skriftlig, mens eventuelle bud i ettertid kan gis per telefon til megler. Bud er bindende til akseptfristen går ut. Det vil si at du ikke kan trekke tilbake budet eller angre deg når bud først er gitt.
Dokumentavgift
En pålagt avgift du må betale til staten når du overtar som eier av en eiendom (selveier) og tinglyser dette i et offentlig register. Avgiften er på 2,5 prosent av kjøpesummen og det er kjøper som betaler denne avgiften.
Vær obs på at kjøpesummen som fremgår i ditt finansieringsbevis også skal dekke dokumentavgiften og andre omkostninger.
Etableringsgebyr
En engangssum du må betale for å få opprettet et lån.
Fellesgjeld
Leilighetens andel av borettslagets gjeld. Gjelden fordeles på hver boenhet og kommer i tillegg til kjøpesummen. Fellesgjelden nedbetales gjennom husleien.
Når du skal kjøpe en bolig som har fellesgjeld må finansieringsbeviset ditt også kunne dekke fellesgjeld.
Finansieringsbevis (Lånebevis\lånetilsagn)
En bekreftelse fra banken som sier hvor mye du kan kjøpe for. Det sier hvor mye du vil få i lån innenfor et avtalt beløp og hvor mye du har i egenkapital. Dette er viktig å ha før du blir med i en budrunde. Et finansieringsbevis varer i 6 måneder, er gratis og uforpliktende.
Forkjøpsrett
Medlemmer i et borettslag eller boligbyggelag kan ha førsterett til å kjøpe boligen tilsvarende høyeste bud. Det er ikke alle borettslag som har denne ordningen.
Heftelse
En form for avtale som setter en begrensning eller forbud, som for eksempel at du ikke kan bygge på boligen din eller bruke eiendommen til andre formål en det som står oppført. Slike avtaler er tinglyst, det vil si at de er oppført i et offentlig register, også kalt grunnboken.
Heftelser kan være positive og negative og knyttet både til person og eiendom. Eksempelvis kan en ”fiskerett” være en positiv heftelse knyttet til personen som eier eiendommen, mens tillatelse til å kjøre på veien som går over naboens eiendom, er knyttet til eiendommen. En heftelse kan også omtales som en servitutt.
Hjemmelshaver
Den/de som står som eier(e) av fast eiendom i grunnboken.
Kausjon/kausjonist
Kausjon stilles ofte som tilleggssikkerhet for lån der det er høy belåning i forhold til verdi på boligen. En kausjonist er en som garanterer for at du kan betale tilbake hele eller deler av lånet ditt. Hvis du ikke klarer å betjene lånet ditt, er det kausjonisten som overtar dine forpliktelser i henhold til egen avtale med banken.
Kausjon blir nesten ikke brukt lenger, det mange mener når de bruker ordet kausjon er faktisk realkausjon. Se under for forklaring av realkausjon.
Realkausjonist
Har du for lite egenkapital til å kjøpe den boligen du ønsker, så kan en realkausjonist stille opp for deg med tilleggssikkerhet for lånet ditt. Banken krever da at realkausjonisten stiller noe konkret av betydelig verdi som sikkerhet for lånet du får. Som oftest er dette gjennom pant i fast eiendom, som for eksempel bolig, hytte osv. En realkausjonist garanterer for at du kan betale tilbake den delen av lånet ditt som han/hun har stilt sikkerhet for.
Eksempel:
Du mangler kr. 300.000,- i egenkapital for å kjøpe en leilighet til kr. 2.500.000,-. Foreldrene dine stiller opp som realkausjonister med sin hytte som tilleggssikkerhet for ditt lån. Banken tar da pant i hytta til dine foreldre på kr. 300.000,- for å dekke opp for manglende egenkapital. Ansvaret foreldrene dine har tatt på seg begrenser seg til de kr. 300.000,- pluss eventuelle påløpte renter og gebyrer ved lånet.
Medlåntaker
Medlåntakeren blir solidarisk ansvarlig for lånet sammen med hovedlåntakeren og begge har dermed et like stort ansvar for at lånet blir betalt tilbake. Det å bli medlåntaker innebærer et vesentlig større ansvar enn å kun bli realkausjonist fordi man blir ansvarlig for hele lånet.
Pant
Sikkerhet for et lån til eiendom. Det utstedes en panterett (pantobligasjon) som viser at en slik avtale er inngått.
Renter
Renter er hva det koster å ha et lån, og oppgis alltid i prosent. Man skiller mellom nominell og effektiv rente.
Nominell vs effektiv rente
Nominell rente er den renten man må betale i året for å låne penger. Det er en prosentmessig størrelse som ganges med lånet. Betaler man for eksempel 3 % i årlig nominell rente på et lån som er på kr. 1.000.000,- vil man betale kr. 30.000,- i årlig nominelle renteutgifter. Sjekk alltid hva den effektive renten er.
Effektiv rente er den totale kostnaden du faktisk betaler for lånet i prosent. Effektiv rente er altså den nominelle renten pluss gebyrer. Betaler man for eksempel 3 % i årlig nominell rente på et lån som er på kr. 1.000.000,- i tillegg til kr. 5.000,- i årlige gebyrer så vil de totale kostnadene beløpe seg til kr. 35.000,- og den effektive renten blir dermed 3,5% (35.000/1.000.000).
Les mer om nominell og effektiv rente.
Sameie
Når to eller flere personer eier en bolig eller eiendom sammen.
Samtykke lånedokumentasjon
Ved å gi samtykke for lånedokumentasjon gir du Skatteetaten rett til å utlevere opplysninger om deg direkte til Nordea. Banken får opplysningene for å behandle søknaden om finansiering.
Les spørsmål og svar om Samtykke lånedokumentasjon
Selveierbolig
Betegnelse på selveierleiligheter, eneboliger, rekkehus, hytter og gårdsbruk med eget gårdsnummer, bruksnummer og seksjonsnummer i grunnboken. Grunnboken er et offentlig register som viser hvem som eier eiendommene og eventuelle heftelser. Husk at det påløper dokumentavgift ved kjøp av selveierbolig på 2,5 %.
Serielån
Et serielån er et lån med variable terminbeløp, hvor avdragene er de samme hver gang. Rentedelen synker etter hvert som lånet blir nedbetalt, og dermed vil terminbeløpet bli mindre og mindre.
Solgt ’som den er’
Fra 1. januar 2022 ble det slutt på å selge med et "som den er"-forbehold.
Terminbeløp
Hver måned må du betale avdrag, renter og termingebyr. Terminbeløpet er summen av dette, som du betaler hver måned.
Termingebyr/månedsgebyr
Et gebyr i forbindelse med hver betaling.
Tinglysning
Alle dokumenter som går ut på å stifte, forandre, overdra, anerkjenne eller oppheve en rettighet i fast eiendom skal tinglyses. Opplysningene registreres i grunnboken. Formålet med tinglysning er å skape et rettsvern for rettigheter i fast eiendom.
Tinglysningsgebyr
En avgift du må betale til staten for å registrere dokumenter/avtaler. Eksempel: Når du har kjøpt en selveierbolig må du betale gebyr for tinglysning av skjøte og panterett/pantobligasjon. Det er et gebyr per dokument. Spør banken / megler om du er usikker!