Følger du disse rådene før du søker om boliglån kan du øke sjansene dine for å få boliglån, og med de riktige grepene kan du også få høyere lån.
Disse tre tingene er avgjørende i en lånesøknad
Det første som skjer når bankene mottar en lånesøknad, er at de vurderer tre veldig konkrete forhold, forteller Wenche Aakerman Mossefin, autorisert finansiell rådgiver i Nordea.
- Du kan låne inntil fem ganger bruttoinntekten din: Husk at dette også inkluderer annen gjeld, som studielån, forbrukslån, billån og kredittkort.
- Du må kunne tåle en renteøkning på tre prosentpoeng. Har du en rente på 1,9 prosent i dag, må du altså kunne tåle en rente på 6,9 prosent.
- Lånet kan ikke overstige 85 prosent av verdien på boligen. 15 prosent av summen må altså dekkes inn av egenkapital eller garanteres gjennom tilleggssikkerhet som for eksempel pant i dine foreldres bolig. Merk: På sekundærbolig i Oslo kreves det 40 prosent egenkapital.
- Med i helhetsvurderingen av lånesøknaden tar vi også høyde for ønsket nedbetalingstid, lånesøkerens livssituasjon, informasjon om betalingsanmerkninger, skattemeldinger, mislighold og annen gjeld.
– Med dagens boliglånsforskrift er det ofte fem ganger inntekten som avgjør hvor mye kundene kan kjøpe for, men det er mange som gjerne vil kjøpe for litt mer enn regelverket tillater, sier Aakerman Mossefin.
I tillegg er det mange som misforstår dette med tilleggssikkerhet for manglende egenkapital.
– Sikkerhet gjør ikke at man kan øke lånebeløpet. Sikkerheten garanterer for den delen av kjøpesummen som egentlig skulle vært dekket av egenkapital, forklarer Nordea-rådgiveren.