Er du i ferd med å kjøpe bør du vite forskjellen på de ulike eieformene. Selveier-, andel- og aksjeleilighet er i hovedsak de eieformene du vil kunne støte på i din boligjakt.
Selveier
Et hus eller leilighet/seksjon i et boligsameie som er selveier, betyr at du eier boligen. Boligen kan kjøpes og selges fritt. Den kan også leies ut eller belånes.
Kostnader når du er selveier
Kjøper du selveierbolig tilkommer dokumentavgift til staten på 2,5% av kjøpesummen. Betaler du for eksempel 2 000 000 kroner for boligen, må du betale 50 000 kroner i dokumentavgift. For å unngå en dyr overraskelse bør du ta høyde for kostnadene i forbindelse med dokumentavgift og tinglysningsgebyr i regnestykket ditt.
Selveier leilighet / sameie:
- Felleskostnader som vaktmester, brøyting, kommunale avgifter og TV/nett-løsning
- Vedlikehold som for eksempel maling, nytt tak og så videre. Disse kostnadene deles mellom alle i sameiet
Selveier enebolig:
- Kommunale avgifter
- Eget vedlikehold
Borettslag/andelsleilighet
Andelsleilighet er en leilighet som er en del av et borettslag eller andelslag. Du kjøper borett til leiligheten og betaler innskudd og husleie. Andelen av fellesgjelden i borettslaget pluss kjøpesummen du betaler utgjør leilighetens verdi. Borettslaget tar et gebyr for arbeidet rundt eierskiftet.
Vær også oppmerksom på at andelsleiligheter kan ha en del særregler - f.eks. at styret må godkjenne utleie eller kjæledyr. I tillegg har medlemmene av boligbyggerlaget (for eksempel OBOS, TOBB o.l.) forkjøpsrett på boliger som blir solgt i borettslaget.
Kostnader ved andelsleilighet/borettslag
Her er det ingen dokumentavgift. Det er viktig å sjekke økonomien i borettslaget på forhånd, da din andel av felleskostnadene kan øke i forbindelse med borettslagets opptak av lån til vedlikehold/oppussing. Din andel av fellesgjelden betjenes gjennom den månedlige husleien du betaler. Husleien dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, strøm i fellesrom og lignende.
Aksjeleilighet
Denne eierformen likner borettslag/andelsleilighet. Du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap som gir deg rett til å leie en bestemt leilighet. Normalt vil du fritt kunne selge aksjen, det vil si leiligheten, med leieretten til boligen for markedspris, men det kan være avtalte former for forkjøpsrett. Derfor bør du sjekke dette i forkant for å vite nøyaktig hvordan eier- og leieforhold er regulert.
Kostnader ved aksjeleilighet
Kostnadene ved overdragelse av en aksjeleilighet er som oftest de samme som kostnadene ved overdragelse av en borettslagsleilighet.
Uavhengig av hva slags bolig du kjøper - husk å sjekke hvor høy husleien og fellesgjelden er.
Ved valg av eieform er det lurt å:
- Sette seg inn i boligmarkedet i det området du ønsker å bo
- Vurdere behovene dine og velge den eieformen som passer deg
- Ta hensyn til fellesgjelden hvis du ikke velger selveierbolig
- Sette seg inn i særreglene for kjøp og salg av borettslag/andelsleilighet slik at du er forberedt på hva forkjøpsrett innebærer og hvordan det fungerer
- Vurdere om boligen trenger oppussing eller vedlikehold