Eksempel på mellomfinansiering
Her illustrerer vi hvordan mellomfinansiering fungerer med et eksempel.
Utgangspunkt
Verdivurdering av gammel bolig | 3 000 000 |
Gammelt lån | 2 000 000 |
Egenkapital i gammel bolig | 1 000 000 |
Ny bolig koster | 4 000 000 |
Lån under mellomfinansieringen
Mellomfinansieringslån - Ett nytt lån som dekker totalprisen på den nye boligen
| 4 000 000
|
Gammelt lån - Det gamle lånet med sine lånebetingelser står igjen
| 2 000 000
|
Totalt lån:
| 6 000 000
|
I mellomfinansieringsperioden beholder du betingelsene og størrelsen på ditt gamle lån på
2 000 000 kroner, og tar opp ett nytt mellomfinansieringslån som dekker hele prisen på den nye boligen på 4 000 000 kroner. Når du selger boligen innfris det gamle boliglånet og du bruker egenkapitalen på 1 000 000 kroner til å nedbetale litt av mellomfinansieringslånet.
De 3 000 000 som gjenstår av mellomfinansieringslånet gjøres om til et nytt og langsiktig lån med nye betingelser.
Hva skjer hvis du selger for mindre enn ventet?
Hvis salgsprisen på den gamle boligen blir mindre enn ventet skjer ikke annet enn at du får et litt større langsiktig lån på den nye boligen enn du først trodde. Det er lurt å ikke være for optimistisk i dine forventninger til salgsprisen, slik at du ikke får et større lån enn du ønsker eller kan betjene.
Hva om du ikke får solgt?
Det er mulig å selge nesten alle boliger – til en riktig pris. Noen ganger går det fort, og andre ganger tar det litt lenger tid. Hos Nordea får du et mellomfinansieringslån på inntil ett år. Hvis du ikke har solgt etter ett år, kan du søke om å utvide perioden. Hvis du bor i et område der du vet at det tar veldig lang tid å selge, bør du vurdere å selge først, før du kjøper deg ny bolig.