Mellomfinansiering gjør at du kan kjøpe før du selger – ofte uten større bekymringer. Det gjør at du kan slå til på drømmeboligen når den dukker opp. Her finner du samlet informasjon om hva mellomfinansiering er, og eksempler på hvordan det fungerer i praksis.
Et mellomfinansieringslån ved kjøp og salg av bolig er i prinsippet det samme som et kortsiktig nedbetalingslån, men du kan velge om du vil ha det avdragsfritt eller ikke. Denne løsningen er aktuell ved boligkjøp dersom du har solgt, men ikke mottatt oppgjør, eller hvis du har kjøpt en ny bolig før du har solgt den du bor i nå.
Mellomfinansiering innebærer at banken låner ut nok penger for at du skal kunne eie to boliger samtidig i en kortere periode. Under mellomfinansieringsperioden har du to parallelle lån - et mellomfinansieringslån som dekker det nye lånebehovet, og det gamle boliglånet.
Du får litt høyere rente på den delen av lånet som er mellomfinansieringslånet. Hvis du synes at lånekostnadene blir for store mens du eier to boliger, kan du velge avdragsfrihet i denne perioden.
Når du mottar oppgjør for salg av nåværende bolig, innfris det gamle lånet og avtalt beløp av mellomfinansieringslånet. Det beløp som står igjen av mellomfinansieringen gjøres om til et nytt langsiktig lån.
Her illustrerer vi hvordan mellomfinansiering fungerer med et eksempel.
| Verdivurdering av gammel bolig | 3 000 000 |
| Gammelt lån | 2 000 000 |
| Egenkapital i gammel bolig | 1 000 000 |
| Ny bolig koster | 4 000 000 |
| Mellomfinansieringslån - Ett nytt lån som dekker totalprisen på den nye boligen
| 4 000 000
|
| Gammelt lån - Det gamle lånet med sine lånebetingelser står igjen
| 2 000 000
|
| Totalt lån:
| 6 000 000
|
I mellomfinansieringsperioden beholder du betingelsene og størrelsen på ditt gamle lån på
2 000 000 kroner, og tar opp ett nytt mellomfinansieringslån som dekker hele prisen på den nye boligen på 4 000 000 kroner. Når du selger boligen innfris det gamle boliglånet og du bruker egenkapitalen på 1 000 000 kroner til å nedbetale litt av mellomfinansieringslånet.
De 3 000 000 som gjenstår av mellomfinansieringslånet gjøres om til et nytt og langsiktig lån med nye betingelser.
Hvis salgsprisen på den gamle boligen blir mindre enn ventet skjer ikke annet enn at du får et litt større langsiktig lån på den nye boligen enn du først trodde. Det er lurt å ikke være for optimistisk i dine forventninger til salgsprisen, slik at du ikke får et større lån enn du ønsker eller kan betjene.
Det er mulig å selge nesten alle boliger – til en riktig pris. Noen ganger går det fort, og andre ganger tar det litt lenger tid. Hos Nordea får du et mellomfinansieringslån på inntil ett år. Hvis du ikke har solgt etter ett år, kan du søke om å utvide perioden. Hvis du bor i et område der du vet at det tar veldig lang tid å selge, bør du vurdere å selge først, før du kjøper deg ny bolig.
For å kunne beregne hvor dyr bolig du kan kjøpe, må du først vite hvor mye du har i egenkapital. For å finne ut det trenger du først en verdivurdering av boligen din. Vi har ikke én spesifikk kalkulator som beregner hvor mye du kan få i mellomfinansiering, men med hjelp av vår boliglånskalkulator kan du se hvor mye du totalt kan låne til ny bolig utfra din eller din husholdnings betjeningsevne.
Hvis du vurderer å ta opp et mellomfinansieringslån hos Nordea, kan du ta kontakt med oss så beregner vi pris og rente for deg. For mer informasjon om alt det praktiske ved et boligbytte kan du lese steg 4 i vår Boligbytteguide.
.svg)
