At boliglånsrenten er flytende betyr at den følger utviklingen i markedsrenten og vil kunne stige eller synke i perioder. Med flytende rente må du være innstilt på at dine rentekostnader kan svinge både opp og ned. Stiger renten må du betale mer. Faller renten, blir lånet billigere.
Boliglån med flytende rente er fleksibelt og kan tilpasses etter din økonomi. Du kan for eksempel endre nedbetalingstiden og forfallsdato på terminbeløpene. Historien har også vist at det over tid som regel lønner seg å velge flytende rente i stedet for fastrente på lånet.
Les mer om boliglån med fastrente
Førstehjemslån: Best rente for deg som skal kjøpe bolig for første gang.
Boliglån Ung: Ekstra gunstig rente for deg som allerede har kjøpt bolig.
Det er normalt to måter å nedbetale lånet på - enten som annuitetslån eller serielån.
Med et annuitetslån betaler du nøyaktig samme beløp ved hver termin i hele lånets løpetid. Til å begynne med betaler du nesten bare rente, mens du på slutten av nedbetalingstiden nesten bare betaler avdrag. De fleste kunder velger annuitetslån når det skal ta opp lån.
Med et serielån betaler du et variabelt terminbeløp der avdraget på lånet er konstant hver måned, mens det du betaler i rente minker etter hvert som du betaler ned boliglånet.
Generelt er et serielån totalt sett billigere enn et annuitetslån
Ja, du kan avtale at deler av lånet ditt skal ha fastrente i en periode. Dette kan være aktuelt dersom du ønsker å sikre deg mot risikoen for en eventuell renteoppgang. Etter avtaleperioden er utløpt går du automatisk over til flytende rente på hele boliglånet, men det er også mulig å inngå avtale om ny fastrenteperiode.
Du kan søke om å få innvilget en avdragsfri periode dersom lånet ditt er innenfor 60 % av boligens verdi – slik reglene i Boliglånsforskriften sier. Lånet vil da totalt sett bli dyrere. Les mer om avdragsfrihet.
En alternativ løsning til avdragsfrihet kan være å søke om forlengelse av løpetiden på lånet. Ved å forlenge nedbetalingstiden vil du få lavere månedlige kostnader.
Kommer du i en situasjon hvor du vil ha behov for mer "luft i økonomien", kan du kontakte oss slik at vi kan se på muligheter sammen.
Dersom du har betalt ned minst 40 % av boligens verdi, kan Boligkreditt (ofte kalt rammelån) være et godt alternativ. Da velger du selv når og hvor mye du vil betale ned på lånet ditt.
Med Boligkreditt har du en kredittramme på inntil 60 % av verdien på eiendommen din, som du disponerer som du vil. Du betaler kun renter på beløpet du har brukt.
| Priseksempel for boliglån med flytende rente
| Nominell rente | Effektiv rente |
|---|---|---|
| Førstehjemslån* | 4,99 % p.a. | 5,18 % p.a.1) |
| Boliglån UNG for Premium Next-kunder | 5,35 % p.a. | 5,56 % p.a.2) |
| Boliglån UNG | 5,35 % p.a. | 5,56 % p.a.3) |
*For lånebeløp over 75 % av boligverdien er prisen 0,10 prosentpoeng høyere.
1)Eff. rente 5,18 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 527 045,00
2)Eff. rente 5,56 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 653 972,00
3)Eff. rente 5,56 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 653 972,00
Sammenlign våre priser med andre selskaper på Finansportalen.no
Renten du får er basert på en individuell vurdering av din sikkerhet, lånets størrelse og din betjeningsevne.
Normalt må du ha minimum 10 % egenkapital. Mulig å låne over 90 % av boligverdi med tilleggssikkerhet.
| Priseksempel for boliglån med flytende rente | Nominell rente | Effektiv rente |
| Innenfor 75% av boligverdi | ||
| Over kr 4.000.000
| 5,59 % p.a. | 5,77 % p.a.1) |
| Mellom kr 2.000.000 og kr 4.000.000
| 5,65 % p.a. | 5,87 % p.a2) |
| Under kr 2.000.000
| 5,84 % p.a. | 6,07 % p.a3) |
For lånebeløp over 75 % av boligverdien er prisen 0,10 prosentpoeng høyere.
1) Eff. rente 5,77 % p.a., 4.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 7 456 686,00
2) Eff. rente 5,87 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 761 465,00
3) Eff. rente 6,07 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 830 339,00
Sammenlign våre priser med andre selskaper på Finansportalen.no
| Priseksempel for boliglån med flytende rente
| Nominell rente | Effektiv rente |
| Innenfor 75% av boligverdi | 4,94 % p.a. | 5,11 % p.a.*) |
For lånebeløp over 75 % av boligverdien er prisen 0,10 prosentpoeng høyere.
*)Eff. rente 5,11 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 506 098,00. Gjelder kun for boliger som kvalifiserer til Grønt boliglån.
Sammenlign våre priser med andre selskaper på Finansportalen.no
| Priseksempel for boliglån med flytende rente
| Nominell rente | Effektiv rente |
| Innenfor 75% av markedsverdi | ||
| Over kr 4.000.000 | 5,59 % p.a. | 5,77 % p.a.1) |
| Mellom kr 2.000.000 og kr 4.000.000 | 5,65 % p.a. | 5,87 % p.a2) |
| Under kr 2.000.000 | 5,84 % p.a. | 6,07 % p.a.3) |
1) Eff. rente 5,77 % p.a., 4.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 7 456 686,00
2) Eff. rente 5,87 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 761 465,00
3) Eff. rente 6,07 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 830 339,00
Sammenlign våre priser med andre selskaper på Finansportalen.no
| Spesifikasjon | Pris/rente |
| Etablering | |
| Grønt boliglån | kr 0,00 |
| Alle boliglån | Fra kr 3 500,00
|
| Økning av nåværende lån (refinansiering) | Fra kr 3 500,00 |
| Mellomfinansiering (inkludert etablering av boliglån) | Fra kr 5 000,00 |
| Tilleggskostnader | |
| Realkausjon* | Fra kr 1 000,00 |
| Per tilleggssikkerhet (f.eks. fritidseiendom) | Fra kr 500,00 |
| Terminkostnad | |
| Terminkostnad/månedspris Boligkreditt** | kr 70,00 |
| Terminkostnad/månedspris for øvrige lån | kr 65,00
|
| Endring | |
| Endre belastningskonto, forfallsdato, ekstraordinær nedbetaling | kr 0,00
|
| Enkle endringer (f.eks. redusere løpetid, bytte mellom annuitetslån og serielån)
| kr 500,00
|
| Omfattende endringer (f.eks. avdragsfrihet, fastrente, endring av sikkerheter/kausjonister)
| kr 750,00 |
| Offentlig tinglysningskostnad | |
| Pant i fast eiendom | kr 545,00 |
| Forsinket betaling | |
| Forsinkelsesrente | 12,25 % p.a. |
| Betalingspåminnelse | kr 35,00 |
| Inkassovarsel | kr 35,00 |
| Betalingsoppfordring | kr 105,00 |
*) Kun én omkostning per lån
**) Gjelder også Boligkreditt uansett om den er i bruk eller ikke
Sammenlign våre priser med andre selskaper på Finansportalen.no
Her kan du søke om finansieringsbevis eller motta tilbud på boliglån. Etter at du har sendt inn din søknad vil du bli kontaktet av en rådgiver.
Søk om lån til bolig.svg)
