Ja, det er mulig å dele opp lånet i en fast og en flytende rentedel. Du må minst ha fastrente på 250.000 kroner av lånet ditt. Å kombinere fast og flytende rente kan være aktuelt hvis du vil sikre deg mot renteoppgang, samtidig som du ønsker noe av fleksibiliteten flytende rente gir.
Hva er over- og underkurs?
Over- og underkurs kan oppstå dersom du gjør endringer på fastrentelånet ditt før avtaleperioden er over. Slike endringer kan for eksempel være å innfri lånet, betale inn ekstra på lånet eller endre nedbetalingstiden.
Overkurs oppstår dersom rentesatsen for nye fastrentelån er lavere enn renten på ditt fastrentelån, denne differansen utgjør et rentetap for banken. I denne sammenligningen ser vi på renten på nye fastrentelån med rentebindingstid som tilsvarer den gjenværende rentebindingstiden på lånet ditt. Dersom du bryter fastrenteavtalen, ved å avslutte lånet før avtaleperioden er over, gjør ekstra innbetalinger på lånet eller endrer nedbetalingsplanen, må du betale rentetapet.
Underkurs oppstår i motsatt tilfelle, altså når rentesatsen for nye fastrentelån er høyere enn renten på ditt fastrentelån. Denne differansen utgjør en rentegevinst for banken. Dersom du bryter fastrenteavtalen får du som hovedregel godskrevet rentegevinsten dersom det er mer enn ett år siden du bandt renten.
Merk at både rentetap/overkurs og rentegevinst er skattepliktig.
Kan jeg få avdragsfrihet på boliglån med fastrente?
Du kan søke om å få avdragsfrihet på et lån med fastrente som er innenfor 60% av boligens verdi, men avdragsfrihet innvilges kun i særskilte tilfeller. Slike tilfeller kan for eksempel være arbeidsledighet, sykdom, skilsmisse eller samlivsbrudd - jfr. reglene i Boliglånsforskriften.
Kan jeg avslutte eller innfri fastrentelånet før fastrenteperioden er over?
Ja, du kan velge å avslutte eller innfri et fastrentelån før avtaleperioden er over, men du kan få ekstra kostnader.
Må jeg innfri fastrentelånet dersom jeg kjøper ny bolig?
Du trenger ikke innfri fastrentelånet ditt forutsatt at den nye boligen ikke er mindre verdt enn den gamle. Vi bytter bare ut den gamle boligen som sikkerhet for lånet og erstatter den med den nye boligen.
.svg)
