Hva skjer med felles bolig?

Hvem som har rett til å beholde boligen avgjøres i utgangspunktet ut fra hvem som eier boligen. Dersom dere eier boligen i sameie, må dere bli enige om hvem som skal bli boende. Det skal foreligge sterke grunner for at den ene parten kan kreve å bli boende, dersom den andre ikke er enig. Ofte vil hensynet til eventuelle barn spille en rolle her. Hvem som skal bli boende kan også være avtalt i en samboerkontrakt.​

Hvis du bestemmer deg for å beholde boligen, kan det være smart å regne på om du har råd til det. Et boliglån som opprinnelig var utstedt på bakgrunn av to inntekter, kan være vanskelig å betjene med bare én inntekt. En mulighet kan være å vurdere om foreldrene dine kan være med som medlåntakere eller gi forskudd på arv. Forskudd på arv gjør at foreldrene ikke blir ansvarlige for lånet.​ 

For å kjøpe ut din tidligere samboer eller ektefelle må dere bli enige om en verditakst på boligen, og her har begge anledning til å innhente takst. Da kan dere for eksempel ta utgangspunkt i gjennomsnittet av de to takstene, dersom de er forskjellige. Eller dere kan be to meglere om å sette en verditakst i fellesskap. ​

Du som blir værende i boligen, må sende oss en ny lånesøknad for å overta lånet. Lånet utbetales kun etter at det er avklart at du kan beholde eksisterende bolig alene, og når den andre parten er fjernet som hjemmelshaver/eier av boligen.

Ja, det er fullt mulig å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt. Husk å ha på plass et individuelt finansieringsbevis før du legger inn bud på en ny bolig. For å få dette må dere ha en verdivurdering på eksisterende bolig og en skriftlig avtale om hvordan verdien skal fordeles.​

Det er også greit å være oppmerksom på at dere må signere som realkausjonister for hverandre ettersom banken må ta sikkerhet i felleseid bolig i overgangsfasen til denne er solgt. I praksis betyr dette at dere begge må signere fysisk i et av våre banklokaler.

Vi tar høyde for variasjoner i boligprisene dersom den gamle boligen ennå ikke er solgt. Som oftest får du derfor finansieringsbevis på en mindre sum hvis du kjøper først og selger etterpå. For noen kan det altså være en fordel å vente med å kjøpe noe nytt til oppgjøret er klart, slik at du vet nøyaktig hvor mye du maksimalt kan kjøpe for. Det er ikke uvanlig å måtte belage seg på å leie en periode. ​

Les mer om hva det innebærer å kjøpe før man selger

Dersom dere ønsker et møte med rådgiver anbefaler vi, så langt det lar seg gjøre at dette møtet gjøres i fellesskap for å sikre at begge parter får informasjonen samtidig og at denne blir oppfattet likt og riktig.

Merk at vi ikke kan gi juridisk rådgiving i forbindelse med samlivsbrudd, for eksempel om hvordan fordele salgssum eller andre eiendeler.