Slik kan boligen gi deg større økonomisk frihet

– Med et rammelån får du muligheten til å bruke den oppsparte egenkapitalen i boligen, akkurat slik det passer deg, sier Jenni Ronnermark, produkteier for boliglånsprodukter i Nordea.

Du kan søke om rammelån – også kalt boligkreditt – når du har nedbetalt lånet til minimum 60 prosent av boligens verdi. Innenfor denne rammen har du tilgang på penger, uten å måtte søke på nytt hver gang.

(Jenni Ronnermark, produkteier for boliglånsprodukter i Nordea. Foto: Schibsted Partnerstudio)

– Du betaler kun renter på det beløpet du faktisk har brukt, forteller Ronnermark. – Og når du velger å betale ned på lånet, frigjør du samtidig ny kredittramme som kan brukes igjen senere.

Den viktigste forskjellen mellom rammelån og et vanlig boliglån, er fleksibiliteten det gir.

– Med et tradisjonelt boliglån trekkes renter og avdrag automatisk hver måned. Med rammelån bestemmer du selv tempoet. Du velger når og hvor mye du vil betale ned.

Trine Dromnes Myren jobber som finansiell rådgiver i Nordea. Hun opplever at mange blir positivt overrasket over hvor enkelt et rammelån fungerer i praksis.

– Rammelånet ligger som en helt vanlig konto i mobil- og nettbanken din. Det betyr at du kan betale regninger, overføre penger inn og ut – eller la kontoen stå ubrukt.

Dette gir stor fleksibilitet. 

– Jeg tror vi alle kan være enige i at livet sjelden går helt etter planen. Av og til dukker det opp perioder med høyere utgifter eller uforutsette kostnader, sier hun.

Se om rammelån passer for deg

(Trine Dromnes Myren, finansiell rådgiver i Nordea. Foto: Schibsted Partnerstudio)

Du har en buffer tilgjengelig

– Da er det betryggende å vite at du har en buffer tilgjengelig, som ikke krever at du må refinansiere eller ta opp nye lån.

I rådgivningen er Myren tydelig på én ting: Rammelån gir frihet, men krever bevissthet.

– I motsetning til et tradisjonelt boliglån betaler du ikke avdrag på rammelånet. Rentene trekkes hver måned, men vil du redusere gjelden, må du selv gjøre innbetalinger – manuelt eller via selvvalgte, faste trekk, forklarer hun.

For mange oppleves dette som en fordel.

– Du får større kontroll. Noen måneder passer det å betale ned mer, mens noen ganger må andre behov prioriteres. Det viktigste er at man forstår hvordan lånet fungerer.

Selv om mange boligeiere har bygget opp betydelig egenkapital, er det ikke slik at rammelån innvilges automatisk.

– Når boliglånet er nedbetalt til maksimalt 60 prosent av boligens markedsverdi, kan du søke om rammelån, sier produkteier Jenni Ronnermark.

– Vi er likevel pålagt å gjøre en full kredittvurdering, på samme måte som ved andre boliglån.

(Jenni Ronnermark i Nordea. Foto: Schibsted Partnerstudio)

Ifølge Ronnermark handler vurderingen ikke bare om belåningsgrad, men om helheten i kundens økonomi – og om å finne en løsning som er bærekraftig over tid.

– Rammelån gir stor fleksibilitet, men det skal også fungere i hverdagen, over mange år, sier hun.