Dette betyr endringen i Utlånsforskriften for deg som er ung

Regjeringen kunngjorde nylig at utlånsforskriften endres 1. januar 2025. Kravet til egenkapital senkes nå fra 15 prosent, til 10 prosent. I praksis betyr det at du trenger å ha spart opp mindre penger for å kunne kjøpe din første bolig. Hensikten er blant annet å gjøre det enklere for unge folk å komme seg inn på boligmarkedet.

Forbrukerøkonom i Nordea, Derya Incedursun, har satt opp to ulike regnestykker for å illustrere hvilke utslag regelendringen kan gi for potensielle lånetakere. Det ene eksempelet gjelder for en singel person, det andre for et par – alle med «vanlige» inntekter og studiegjeld.

Sjekk hvor mye du kan få i boliglån

Nordeas Forbrukerøkonom, Derya Incedursun

Når man låner penger til bolig, må man alltid ta høyde for at renta kan gå opp. Om vi tar utgangspunkt i eksempelet ovenfor, og justerer renta til 6 prosent med avdrag på 2,5 prosent, vil det bety økte kostnader på 9000 kroner mer i måneden for paret vårt:

– Det skal paret kunne klare. De får muligheten til å kjøpe noe større, men de får naturligvis mye mindre å rutte med til annet forbruk, sier Derya, før hun fortsetter med å understreke at det er viktig å merke seg at dette generelle eksempler, ingen fasit. 

Det er en rekke faktorer som kan spille inn. Har paret for eksempel barn, vil de ikke kunne låne like mye, da det utgjør en stor fast utgift. Utlånsforskriften stiller også krav til at banken gjennomfører en stresstest før de gir lån til kundene sine:

– Stresstesten, som vurderer om låntaker tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng (9 prosent rente etter dagens nivå), kan det redusere låneevnen ytterligere fordi høyere månedlige kostnader kan begrense hva banken faktisk kan låne ut. 

Selv om banken vurderer alle lån på individuelt grunnlag, er det ingen tvil om hvilket av de to eksemplene som kommer best ut av det: 

– De som er to og allerede har spart opp mye egenkapital, er vinnerne, avrunder Derya.

Visste du at Nordea har et eget boliglån tilpasset deg som er ung og vil kjøpe bolig? Les mer og søk her