Det er vanlig å snakke om to ulike typer lånerenter; nominell rente og effektiv rente. Nominell rente er den faktiske renten du betaler på lånet, mens effektiv rente gjenspeiler den totale prisen du betaler for boliglånet. Effektiv rente er med andre ord den nominelle renten, i tillegg til etableringsgebyr og termingebyrer. Den effektive renten påvirkes dermed av hvor lang løpetid du har på lånet og hvor mange betalingsterminer i året du har.
For å låne ut penger til boliglån finansierer Nordea seg i hovedsak fra to kilder: penger som kunder har satt inn i banken, og penger som banken låner i det internasjonale og norske pengemarkedet. Banken låner altså ikke penger fra Norges Bank.
Under finner du en oversikt over alle boliglånsrenter på Nordea, og vi har delt dem opp i flytende rente og fastrente. De flytende rentene er veiledende, og den renten du får er basert på en vurdering av din sikkerhet, lånets størrelse og din betalingsevne.
Hvis du blir urolig ved tanken på at rentene kan stige, eller bare trenger forutsigbarheten en fast rente gir, bør du vurdere å binde renten, altså velge fastrente. Renten kan bindes for en periode på 3, 5 eller 10 år.
Bør du velge fast eller flytende rente på boliglånet?
Vanligvis vil det være en tett sammenheng mellom Norges Banks styringsrente og renten på boliglånet ditt, men ikke nødvendigvis alltid. Styringsrenten påvirker pengemarkedsrenten, men særlig i urolige tider kan styringsrenten og rentene i pengemarkedet utvikle seg forskjellig, med store svingninger på kort tid. Denne usikkerheten gjør at bankene må betale ekstra for å låne, og gjør det også utfordrende å sette riktige langsiktige boliglånsrenter.
Normalt må du ha minimum 10 % egenkapital. Mulig å låne over 90 % av boligverdi med tilleggssikkerhet.
| Priseksempel for boliglån med flytende rente | Nominell rente | Effektiv rente |
| Innenfor 75% av boligverdi | ||
| Over kr 4.000.000
| 6,09 % p.a. | 6,30 % p.a.1) |
| Mellom kr 2.000.000 og kr 4.000.000
| 6,15 % p.a. | 6,40 % p.a2) |
| Under kr 2.000.000
| 6,34 % p.a. | 6,60 % p.a3) |
For lånebeløp over 75 % av boligverdien er prisen 0,10 prosentpoeng høyere.
1) Eff. rente 6,30 % p.a., 4.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 7 820 469,00
2) Eff. rente 6,40 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 943 710,00
3) Eff. rente 6,60 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 4 014 162,00
Sammenlign våre priser med andre selskaper på Finansportalen.no
| Priseksempel for boliglån med flytende rente
| Nominell rente | Effektiv rente |
|---|---|---|
| Førstehjemslån* | 5,49 % p.a. | 5,71 % p.a.1) |
| Boliglån UNG for Premium Next-kunder | 5,85 % p.a. | 6,08 % p.a.2) |
| Boliglån UNG | 5,85 % p.a. | 6,08 % p.a.3) |
*For lånebeløp over 75 % av boligverdien er prisen 0,10 prosentpoeng høyere.
1)Eff. rente 5,71 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 703 643,00
2)Eff. rente 6,08 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 833 681,00
3)Eff. rente 6,08 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 833 681,00
Sammenlign våre priser med andre selskaper på Finansportalen.no
| Priseksempel for boliglån med flytende rente
| Nominell rente | Effektiv rente |
| Innenfor 75% av markedsverdi | ||
| Over kr 4.000.000 | 6,09 % p.a. | 6,30 % p.a.1) |
| Mellom kr 2.000.000 og kr 4.000.000 | 6,15 % p.a. | 6,40 % p.a2) |
| Under kr 2.000.000 | 6,34 % p.a. | 6,60 % p.a.3) |
1) Eff. rente 6,30 % p.a., 4.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 7 820 469,00
2) Eff. rente 6,40 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 943 710,00
3) Eff. rente 6,60 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 4 014 162,00
Sammenlign våre priser med andre selskaper på Finansportalen.no
Fastrenteprisene i tabellen under gjelder for Premium-kunder og medlemmer av Econa, NITO, Unio, YS eller NAL.
Normalt må du ha minimum 10 % egenkapital. Mulig å låne over 90 % av boligverdi med tilleggssikkerhet.
| Bindingstid | 3 år | 5 år | 10 år |
| Nom. rente 1) | 4,94 % p.a. | 4,89 % p.a. | 4,84 % p.a. |
| Eff. rente 2) | 5,13 % p.a. | 5,08 % p.a. | 5,02 % p.a. |
1) Vi tar forbehold om renteendringer. Renten fastsettes på dagen lånet utbetales.
2) Effektiv rente ved 5 års binding 5,08 %, kr 2.000.000,- o/25 år. Totalt: kr 3 491 895,00
Normalt må du ha minimum 10 % egenkapital. Mulig å låne over 90 % av boligverdi med tilleggssikkerhet.
| Bindingstid | 3 år | 5 år | 10 år |
| Nom. rente 1) | 4,94 % p.a. | 4,89 % p.a. | 4,84 % p.a. |
| Eff. rente 2) | 5,13 % p.a. | 5,08 % p.a. | 5,02 % p.a. |
1) Vi tar forbehold om renteendringer. Renten fastsettes på dagen lånet utbetales.
2) Effektiv rente ved 5 års binding 5,08 %, kr 2.000.000,- o/25 år. Totalt: kr 3 491 895,00
Normalt må du ha minimum 10 % egenkapital. Mulig å låne over 90 % av boligverdi med tilleggssikkerhet.
| Bindingstid | 3 år | 5 år | 10 år |
| Nom. rente 1) | 4,99 % p.a. | 4,94 % p.a. | 4,89 % p.a. |
| Eff. rente 2) | 5,18 % p.a. | 5,13 % p.a. | 5,08 % p.a. |
1) Vi tar forbehold om renteendringer. Renten fastsettes på dagen lånet utbetales.
2) Effektiv rente ved 5 års binding 5,13 %, kr 2.000.000,- o/25 år. Totalt: kr 3 509 298,00
Hvilke boliglånsrenter er egentlig våre beste, eller laveste? Den aller beste renten du kan få på boliglån er gjennom Boliglån UNG Premium Next med en nominell rente helt ned på 5,85 %*. Hvis du ikke oppfyller kriteriene for disse lånene, kan du fortsatt få en god rente, enten som Premium-kunde eller vanlig kunde. Den beste renten får du når du velger et boliglån med flytende rente.
*)Eff. rente 6,08 % p.a., 2.000.000,- o/25 år. Totale kostnader: kr 3 833 681,00
Signalrenten Nibor sier hva det koster å låne penger i det norske pengemarkedet. Den vanligste løpetiden på et lån i Norge er 3 måneder, såkalt «tre måneders Nibor». Da boliglån strekker seg over mange år vil Nordea også låne i pengemarkedet på lengre sikt enn tre måneder. Det er fordi pengene som lånes inn skal reflektere pengene som lånes ut igjen. Lån med lang løpetid koster mer enn lån med kortere løpetid, slik at Nordeas lånekostnader vil være høyere enn tre måneders Nibor.
.svg)
