Å eie et hjem er en drøm for mange, men de stigende boligprisene og kravene til egenkapital gjør det ofte utfordrende. Det å kjøpe sammen med venner kan være løsningen for å komme inn på boligmarkedet.
Er man to som kjøper leilighet sammen, stiller man ofte sterkere i budrunder, med delt egenkapital og større lånekapasitet. Samtidig er det en stor økonomisk fordel å kunne dele på alle utgifter som boliglån, forbruksvarer og kostnader til vedlikehold.
Hva bør man tenke på?
Husk at delt økonomi også betyr delte økonomiske forpliktelser. Derfor er det viktig å ha en grundig og skriftlig avtale hvis man går inn for å kjøpe sammen. En slik samboeravtale skal inneholde alt fra eierbrøk, ulik egenkapital og betalingsplaner for lånet, til eiendeler/innbo og håndtering av fremtidige scenarioer som utflytting eller salg av leilighet.
Det er viktig å gjennomgå hverandres økonomiske situasjon grundig og vurdere potensielle risikoer. Dette inkluderer å undersøke kreditthistorikk, inntekt, gjeldsnivå og eventuelle andre økonomiske forpliktelser. I noen tilfeller kan det også være lurt å involvere en økonomisk rådgiver eller en advokat.
Hva om man har ulik egenkapital?
Hvis man går inn i et boligkjøp med ulik egenkapital, er det viktig å dokumentere dette på forhånd, og la dette reflekteres i eierskapet. En måte å gjøre det på er å ha forskjellig eierbrøk. En annen mulighet er at den ene betaler ned en høyere del av lånet, slik at man får mer og mer lik eierbrøk etter hvert som lånet betales ned.
Den ene kan også betale en høyere del av andre løpende kostnader, som kommunale avgifter, vedlikehold og forsikringer. Husk å dokumentere utgifter, slik at dette legges til grunn ved et fremtidig salg.
Og hvis det blir uenigheter?
Dere bør også tenke på hva som vil skje hvis partnerskapet eller vennskapet tar slutt. Det kan være lurt å diskutere hva som skal skje med eiendommen hvis en av partene ønsker å selge eller kjøpe ut den andre. En grundig samboeravtale kan bidra til å unngå konflikter og uenigheter senere.
Her finner dere en god mal til samboeravtale.
.svg)
