Hva bør du se etter på visning – og når bør du slå til?

Gjør deg klar

– Les salgsoppgaven nøye, spesielt tilstandsrapporten og egenerklæringen. Undersøk om det er store vedlikeholdsetterslep eller om det foreligger planer i sameiet/borettslaget som medfører økte felleskostnader, sier han.

Og viktigst:

– Ha finansieringen fra banken klar, slik at du kan by hvis drømmeboligen dukker opp. Megler må sjekke finansieringen når du byr. Ring gjerne megler dersom du har spørsmål til boligen du er interessert i. 

Ikke gå i visningsfella - sjekk dette først

Klovland forteller at det viktigste er kanskje ikke alltid hva du ser:

– Bruk heller tiden på visning til å stille spørsmål om det du ikke finner svar på i salgsoppgaven. Vurder også hva du ønsker å endre – og hvor stort prosjekt det er.

Flott styling: Men sjekket du resten?

Bonus: Ekstra tips til visningen

– Ingen spørsmål er for dumme på visning. Spør gjerne om hvem naboene er, hvorfor selger flytter og hvor stor interessen er. Det gir deg et bedre bilde av både boligen og konkurransen, sier han.

Boligekspert: Thomas Klovland hos PrivatMegleren har solgt over 1000 boliger. Foto: Kilian Munch

Strategi i budrunden

Klovland forklarer at det som regel ett av to scenarioer: 

– Er det mange på visning, kan det være smart å starte høyere. Er det få, kan du tillate deg å starte lavt.  Men husk at det alltid er selger som til syvende og siste skal akseptere budet ditt.

Dette må du tenke på

– Finn ut hvor mange som er med i budrunden, og legg en strategi for budøkningene dine. Sett deg en grense på forhånd, men våg å være litt tøff – budrunder er intense og krevende for alle som er med, sier han.

Sett en maksgrense: Ha en plan for hvor mye du vil øke.

Vanlige feil i budrunden

– Det må nok være beskjedne budøkninger fra start. Små budøkninger kan være en bevisst og smart staregi, men det kan også trekke flere inn i budrunden, sier han og utdyper:

– Forbehold kan være greit i mange tilfeller, men unngå forbehold som er urimelige og som reduserer konkurransekraften din i budrunden. Og husk å gi bud før det for sent! Noen tror de er lure ved å vente med bud til siste minutt - det anbefales ikke. Lever senest 10 minutter før akseptfristen går ut.

Mer om forbehold

– Prøv å unngå forbehold i budet ditt, hvis du kan. To bud med samme beløp, der det ene har forbehold, vil som regel resultere i at budet uten forbehold blir akseptert. Forbehold må formidles til både selger og øvrige budgivere. Noen bruker det bevisst for å løfte frem mulige svakheter – noe som kan dempe interessen fra andre, forklarer han.