.svg)
Næringseiendom er en type investering som på bakgrunn av sine egenskaper kan gi en god diversifiseringseffekt i en portefølje, i tillegg til mer tradisjonelle aksje- og renteinvesteringer. Investeringer gir normalt avkastningsmuligheter i form av løpende utdelinger og/eller gevinst ved salg av eiendom. Store profesjonelle investorer som Statens Petroleumsfond Utland (“Oljefondet”), livselskaper som Storebrand, Nordea Liv og Gjensidige plasserer en del av sine investeringer i næringseiendom, enten ved direkte eierskap i næringsbygg eller gjennom fond.
Eiendom er en aktivaklasse som er lite likvid og er tilpasset investorer med lang investeringshorisont. Investering i næringseiendomsfond;
• Kan bidra til bedre diversifisering i en portefølje
• Gir normalt flere kilder til avkastning gjennom leieinntekter og verdiendringer på eiendomene
• Gir normalt inflasjonssikring (leieavtalene justeres normalt med inflasjonen)
• Gir som regel løpende utbetalinger
Næringseiendom innebærer som alle investeringer mulighet for tap, og ved vurdering av investering i næringseiendom er det viktig å ta stilling til en rekke forhold som kan påvirke avkastning og risiko. Eksempler på dette er bl.a. beliggenhet, segment (handel, kontor, logistikk, hotell mm), leietakernes soliditet, lengden og vilkårene i leieavtalen, vedlikeholdsbehov, utviklingsmuligheter, finansieringsform og belåningsgrad, økonomisk utvikling og rentenivå.
I Nordea har vi hatt et samarbeid med Swiss Life Asset Managers Nordic (“Swiss Life”) siden 2010. Swiss Life har 55 ansatte i Norden og har 22 mrd kr under forvaltning og administrasjon innen nordisk næringseiendom, hvorav en betydelig andel i 10 ulike eiendomsfond som historisk har gitt god avkastning. Swiss Life er en del av Swiss Life Asset Managers som er en av Europas ledende eiendomsforvaltere for store institusjonelle investorer. De forvalter bl.a. eiendom for Oljefondet og har 272 mrd euro i forvaltet kapital.