Visning, bud og bekreftelse på finansiering

Selveier

Et hus eller leilighet/seksjon i et boligsameie som er selveier, betyr at du eier boligen. Beviset for at du eier boligen kan være et skjøte som tinglyses i grunnboken. Boligen kan kjøpes og selges fritt. Den kan også leies ut eller belånes.

Kjøper du selveierbolig tilkommer dokumentavgift til staten på 2,5% av kjøpesummen.

Borettslag/andelsleilighet

Andelsleilighet er en leilighet som er en del av et borettslag eller andelslag. Du kjøper borett til leiligheten og betaler innskudd og husleie. Andelen av fellesgjelden i borettslaget pluss kjøpesummen du betaler utgjør leilighetens verdi. 

Borettslaget tar et gebyr for arbeidet rundt eierskiftet.

Vær også oppmerksom på at andelsleiligheter kan ha en del særregler - f.eks. at styret må godkjenne utleie eller kjæledyr. I tillegg har medlemmene av boligbyggerlaget (for eksempel OBOS, TOBB o.l.) forkjøpsrett på boliger som blir solgt i borettslaget. 

Aksjeleilighet

Denne eierformen likner borettslag/andelsleilighet. Du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap som gir deg rett til å leie en bestemt leilighet. Normalt vil du fritt kunne selge aksjen, det vil si leiligheten, med leieretten til boligen for markedspris, men det kan være avtalte former for forkjøpsrett. Derfor bør du sjekke dette i forkant for å vite nøyaktig hvordan eier- og leieforhold er regulert.  

Kostnadene ved overdragelse av en aksjeleilighet er som oftest de samme som kostnadene ved overdragelse av en borettslagsleilighet.

Ved valg av eieform er det lurt å:

• Sette seg inn i boligmarkedet i det området du ønsker å bo.
• Vurdere behovene dine og velge den eieformen som passer deg.
• Ta hensyn til fellesgjelden hvis du ikke velger selveierbolig.
• Sette seg inn i særreglene for kjøp og salg av borettslag/andelsleilighet slik at du er forberedt på hva forkjøpsrett innebærer og hvordan det fungerer.
• Vurdere om boligen trenger oppussing eller vedlikehold.

Uavhengig av hva slags bolig du kjøper - husk å sjekke hvor høy husleien og fellesgjelden er.

Sett et tak for hvor høyt du kan gå og hold deg til dette. Husk at gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Har du allerede vært i kontakt med banken og fått et Finansieringsbevis, vet du hvor langt du kan strekke deg, men ikke vis finansieringsbeviset til megleren, han er på selgers side og kan bruke dette til å presse opp prisen hvis han vet hvor mye du kan betale.

Du finner regler for budgivningÅpnes i nytt vindupå Norges Eiendomsmeglerforbund sine nettsider.

Hvis du vinner budrunden, vil megler kontakte banken for å få bekreftet at finansieringen er i orden, og du kan signere kjøpekontrakten. Megler vil også informere banken om kjøpesummen og omkostninger.

For din og vår sikkerhet, vil vi foreta en sjekk av megleren for å sikre at vedkommende er autorisert for å kjøpe og selge boliger.

Både megler og vi vil sjekke at eiendommen du kjøper er uten heftelser. En heftelse kan for eksempel være at selger allerede har et lån med sikkerhet i boligen, men slike heftelser blir gjort opp i kjøps- og salgsprosessen. 

Banken må vite dette når du har vunnet budrunden 

• Når du/dere vinner budrunden må signert kjøpekontrakt sendes banken så snart som mulig. Den laster du opp i sikker melding som du finner under Hjelp -> Mine meldinger og chathistorikk i mobil- eller nettbank.  
• Rådgiver vil kontakte deg, for at finansieringsbeviset kan gjøres om til et boliglån. Rådgiver vil veilede deg videre gjennom låneprosessen og informere deg om hvilken dokumentasjon som trengs.   

Signering av lånedokumenter

Lånedokumentene sendes til deg/dere for signering med BankID. 

Oppgjør for kjøpet

Når sikkerhet og nødvendige formaliteter er klart, overfører vi kjøpesummen fra din konto til megler.