Ordforklaringer og bankuttrykk i forbindelse med boligkjøp

Aksjeleilighet:
Du kjøper en aksje i boligaksjeselskap, med rett til å leie leiligheten. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi.

Annuitetslån:
Et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I starten er avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert stiger avdragsdelen og rentedelen blir mindre. Dermed er summen konstant så lenge renten ikke endrer seg.

Avdrag:
Den delen av tilbakebetalingen som reduserer selve lånebeløpet ditt.

Borettslag:
Dette er et andelslag som gir andelseierne bruksrett til en av boligene. Du er andelseier, leier en leilighet av borettslaget og er i tillegg medeier i borettslaget.

Bud:
Bekreftelse på at du vil kjøpe boligen til en pris du oppgir.. Første bud må være skriftlig, mens eventuelle bud i ettertid kan gis per telefon til megler. Bud er bindende til akseptfristen går ut. Det vil si at du ikke kan trekke tilbake budet eller angre deg når bud først er gitt. 

Dokumentavgift:
En pålagt avgift du må betale til staten når du overtar som eier av en eiendom (selveier) og tinglyser dette i et offentlig register. Avgiften er på 2,5 prosent av kjøpesummen og det er kjøper som betaler denne avgiften. Dette hjelper megler/banken deg med. 

Etableringsgebyr:
En engangssum du må betale for å få opprettet et lån. I tillegg kommer ofte et depotgebyr som er en engangskostnad til banken for å etablere sikkerhet knyttet til lånet.

Fellesgjeld:
Leilighetens andel av borettslagets gjeld. Gjelden fordeles på hver boenhet og kommer i tillegg til kjøpesummen. Fellesgjelden nedbetales gjennom husleien.

Finansieringsbevis (Lånebevis):
En bekreftelse fra banken om at du vil få innvilget lån innenfor et avtalt beløp. Dette er viktig å ha før du blir med på en budrunde.

Forkjøpsrett:
Medlemmer i et borettslag har første rett til å kjøpe boligen i samme borettslaget, tilsvarende høyeste bud som er kommet inn. Det er ikke alle borettslag som har denne ordningen.

Heftelse:
En form for avtale som setter en begrensning eller forbud, som for eksempel at du ikke kan bygge på boligen din eller bruke eiendommen til andre formål en det som står oppført. Slike avtaler er tinglyst, det vil si at de er oppført i et offentlige register, også kalt grunnboken.  Heftelser kan være positive og negative og knyttet både til person og eiendom. Eksempelvis kan en ”fiskerett” være en positiv heftelse knyttet til personen som eier eiendommen. Mens tillatelse til å kjøre på veien som går over naboens eiendom, er knyttet til eiendommen. En heftelse kan også omtales som en servitutt.

Hjemmelshaver:
Den/de som står som eier(e) av fast eiendom i grunnboken.

Kausjon/kausjonist:
Kausjon stilles ofte som sikkerhet for lån der det er høy belåning i forhold til verdi på boligen. En kausjonist er en som garanterer for at du kan betale tilbake hele eller deler av lånet ditt. Banken vil dessuten ofte kreve at kausjonisten stiller sikkerhet for sin forpliktelse, ofte gjennom pant i egen bolig (realkausjonist).
Hvis du ikke klarer å betjene lånet ditt, er det kausjonisten som overtar dine forpliktelser i henhold til egen avtale med banken.  

Pant:
Sikkerhet i eiendom som garanterer at banken får tilbakebetalt lånet. Det utstedes en panterett  (panteobligasjon) som viser at en slik avtale er inngått. 

Renter:
Renter er hva det koster å ha et lån, og oppgis alltid i prosent.

Sameie:
Når to eller fere personer eier en bolig eller eiendom sammen.

Selveierbolig:
Betegnelse på selveierleiligheter, eneboliger, rekkehus, hytter og gårdsbruk med eget gårdnr.,  bruksnr. og seksjonsnr i grunnboken. Grunnboken er et offentlig register som viser hvem som eier eiendommene og eventuelle heftelser.

Serielån:
Et serielån er et lån med variable terminbeløp, hvor avdragene er de samme hver gang. Rentedelen synker etter hvert som lånet blir nedbetalt, og dermed vil terminbeløpet bli mindre og mindre.

Solgt ’som den er’:
Boligen selges som den er med de feil og mangler som synes. I dette tilfellet har selger begrenset ansvar for feil og mangler, men må likevel gi korrekte opplysninger om boligen.            

Termingebyr/månedsgebyr:
Et gebyr i forbindelse med hver betaling.

Tinglysning:
Alle dokumenter som går ut på å stifte, forandre, overdra, anerkjenne eller oppheve en rettighet i fast eiendom skal tinglyses. Opplysningene registreres i grunnboken. Formålet med tinglysning er å skape et rettsvern for rettigheter i fast eiendom.

Tinglysningsgebyr:
En avgift du må betale til staten for å registrere dokumenter/avtaler. Eksempel: Når du har kjøpt en selveierbolig må du betale gebyr for tinglysning av skjøte og panterett/pantobligasjon. Dette hjelper megler/banken deg med. Det er et gebyr per dokument. .

Se ordforklaringer på Norges Eiendomsmeglerforunds hjemmesideÅpnes i nytt vindu