Eie eller leie bolig?

Selv om man er student kan det være mulig å eie fremfor å leie.

Råd fra forbrukerøkonomen

Hvorvidt man bør eie eller leie avhenger av en rekke momenter, blant annet prisen på boligen og fremtidsplanene. Fast eiendom har nesten alltid vært lønnsomt, men er man avhengig av å selge på bestemte tidspunker kan avkastingen være usikker.

Den historiske verdistigningen i boligmarkedet viser at det lønner seg å eie framfor å leie. Men ofte er det andre faktorer som avgjør det spørsmålet, for eksempel likviditet. 

Kjøp av bolig innebærer en risiko. Og fordi risikoen er der, bør en boliginvestering vurderes som andre risikofylte investeringer. Det innebærer blant annet at du bør være forberedt på å sitte med boligen en tid for å oppveie eventuelle svingninger i markedet.  

I tider med store verdifall på boligene, er det mange som ønsker å leie ut boligen sin fremfor å selge med tap. Med flere leieobjekter på markedet, vil det som regel resultere i lavere utleiepriser. Og skal du bo midlertidig et sted, er leie normalt å foretrekke.   

Har du mulighet, spill på lag med flere

Selv om du har mulighet til å betjene et boliglån, kan mangel på egenkapital stoppe deg. Noen løser problemet med at foreldre hjelper til med egenkapital eller ved at de stiller som kausjonister. En annen løsning kan være å kjøpe sammen med noen. Det er viktig å huske at da er det også flere å dele utgiftene på i trangere økonomiske tider.

Gode råd for å komme seg inn på boligmarkedet

Selv om du har mulighet til å betjene et boliglån, kan mangel på egenkapital stoppe deg. En løsning kan være å kjøpe sammen med noen - da er det også flere å dele utgiftene på.

• Begynn sparingen tidlig ved å sette av penger til egenkapital.
• Benytt BSU (Bolig Sparing for Ungdom) – gir god rente, 20 % i skattefradrag og rett til boliglån på visse vilkår.
• Boliglån UNG gir gunstige lånebetingelser for deg som er under 34 år.
  Du kan lånefinansiere opptil 85% med sikkerhet i egen bolig.
  Kr. 0,- i etableringsgebyr for deg som har BSU konto.
• Skatteregler for utleie av bolig finner man på Skatteetaten.no/Skatt ved utleie av bolig og fritidseiendom.
• Vær oppmerksom på at dere etablerer en god kontrakt som sier noe om eierbrøk, vedlikehold, fellesgjeld, hva som skjer når en av eierne ønsker å selge seg ut (forkjøpsrett) mm. 
• Vær nøye med å avklare eierforholdet.
• Det kan være fornuftig å ta kontakt med oss tidlig i prosessen for å få et samlet tilbud til medkjøperne.
• For å finne en løsning du kan leve godt med, anbefales et tett samarbeid med en bankrådgiver.