Visningen

Før du går på visning, er det lurt å tenke gjennom hva slags behov du/dere har i forbindelse med boligkjøp. Ting som økonomiske forutsetninger, beliggenhet, standard, etc. gjør det enklere å kartlegge hvilke visninger man ønsker å dra på.

Hva skal jeg se etter? Hvordan går jeg frem?

En gylden regel når man går på visning er å være nysgjerrig. Spør og grav, det er ikke uhøflig.

Det kan være lurt å ta med noen på visning som kan hjelpe deg med å vurdere standarden på boligen. Du kan selv likevel undersøke forhold som f.eks.: vinduer, eventuelle vannlekkasjer, om boligen er kald, om boligen er lys eller mørk, om det er trafikkstøy, er lytt, er sol om morgenen, ettermiddagen eller aldri? Spør megleren om det elektriske anlegget, rør og isolering. Praktiske forhold som skapplass og boder, garasje og parkeringsplass, bør også undersøkes.

Kontroller salgsoppgaven og taksten nøye. Der finner du alle detaljer om boligen. Informasjonen om antatt markedspris, boligens beliggenhet, tomt, bygningen, arealstørrelse, oppussing og eventuelle feil og mangler.

Når du vurderer behovet for oppussing, bør du være klar over at maling og tapetsering ikke nødvendigvis innebærer de store kostnadene. Ny innredning på bad og kjøkken medfører derimot forholdsvis store investeringer.

Hva bør sjekkes før man legger inn bud?

Her følger noen tips og råd om hva du bør undersøke med megleren før du legger inn ditt bud.

• Finnes det heftelser på boligen? I alminnelighet tenker vi på pantegjeld, som også kalles en pengeheftelse. En heftelse kan imidlertid også være en forpliktelse som hviler på eiendom og innskrenker eierens råderett. Det kan for eksempel være forkjøpsrett, bruksrett eller borett, naboers rett til veiadkomst eller forbud mot utbygging, m.m.
• Sjekk også hvilke omkostninger som følger med boligkjøpet, samt om boligen har fellesgjeld.
• Undersøk med kommunen hvilke reguleringsplaner som foreligger for strøket. Kanskje er det planlagt en motorvei rett utenfor soveromsvinduet?
• Be om å få se regnskapet for gården eller borettslaget. Ta kontakt med forretningsfører for å få opplysninger om hvorvidt økonomien er god. Lav fellesgjeld er positivt, men kan også være et faresignal om at det er lenge siden gården eller blokken er pusset opp.

Før du legger inn bud, skal du gjøre enda en kritisk gjennomgåelse. Er det dette du ønsker? Går budsjettet opp? Du bør være sikker på at finansieringen går i orden før du melder deg som kjøper. Se gjerne leiligheten enda en gang før du bestemmer deg for å legge inn bud. Selv om du ikke legger inn bud, kan du senere kontakte megleren for å høre hva boligen ble solgt for. På den måten får du etter hvert et inntrykk av prisnivået i nabolaget.