Hjelp inn på boligmarkedet

Mange foreldre ønsker å hjelpe barna sine inn på boligmarkedet. Det finnes flere måter å gjøre dette på. Skal man hjelpe barna med kontanter og lån er det nyttig å vite hvor grensen for arveavgiftsfri gave går. Velger man å kausjonere bør man vite hva det innebærer. Hovedregelen er at den som skal kjøpe bolig må stille med 15 prosent egenkapital, samt omkostninger ved boligkjøp. Omkostningene varierer utfra om det er selveier eller borettslagsbolig. Her noen råd til den som vil hjelpe.

Pengegave

• Hver forelder kan hvert år gi en ½ G uten at det utløser arveavgift.
• Barn under studier kan motta studiestøtte fra forelder uten at det utløser arveavgift. Reglene er at ytelsene må gis periodisk (minst 4 ganger i året). Beløpet må stå i samsvar med det en student trenger til livsopphold, og kan ikke spares.
• Forskudd på arv kan utgjøre 470.000 kroner fra hver av foreldrene uten at det utløser arveavgift.

Lån

Foreldre kan låne penger til barnet. Hvis barnet ikke betaler renter eller betaler en rente som ligger under normrenten, så må denne fordelen trekkes fra fribeløpet som gjelder for pengegave.

Realkausjon/sikkerhet i fast eiendom

Ledig sikkerhet i foreldres bolig kan dekke opp for barnets manglende egenkapital. Å stille som realkausjonist innebærer at barnets lån har sikkerhet i din bolig. Tenk nøye gjennom situasjonen og sannsynligheten for mislighold av lånet. Tåler økonomien din at barnet ikke overholder sine låneforpliktelser? I verste fall risikerer den som kausjo-nerer at egen bolig blir solgt dersom partene ikke klarer å overholde låneforpliktelsene. Et råd er å kreve at lånet skal nedbetales som et ordinært nedbetalingslån, og at kausjonsansvaret oppheves i det lånet er innenfor gjeldende regler når det gjelder sik-kerhet. Det gjør også at man kan ha mulighet til å hjelpe flere barn.

Medlåntaker

Å være medlåntaker innebærer at du og barnet er likestilt når det gjelder ansvar for lånet. Du har like mye ansvar som barnet for at lånet blir betalt. Banken har tatt høyde for din inntekt og dine utgifter når lånet blir innvilget og din og barnets husstand blir sett på som en. Dersom barnet trenger en medlånetaker for å få lånet han/hun ønsker seg, så er lånet også over den summen banken mener at barnet ditt klarer å betjene alene. Dette er noe dere bør snakke om.

Sikkerhet i enkle pengekrav

Du kan stille sikkerhet i penger på konto. Summen blir da sperret frem til lånet er nedbetalt med det avtalte beløp.