Eldre velger å bo i leilighet
2006.11.10 Det er en stigende trend at nordmenn velger å flytte fra bolig til leilighet i eldre alder. Nesten hver femte person over 55 år bor i leilighet, og av disse er det flere enn halvparten som flyttet fra hus til leilighet etter fylte 55. Samtidig viser beregninger at ved leilighetskjøp dobles kvadratmeterprisen sammenlignet med huskjøp.
Mindre vedlikehold
En undersøkelse gjennomført av Synovate MMI for Nordea viser at de fleste av de over 55 år som bytter fra enebolig til leilighet gjør dette av hensyn til vedlikehold og annen funksjonalitet. Til forskjell fra øvrige landsdeler der majoriteten velger å flytte, er det kun 32% av Oslo-folk som flytter til leilighet etter fylt 55 år. – Foruten værforholdene, kan årsaken til dette være at langt flere i utgangspunktet bor i leilighet i Oslo, sier forbrukerøkonom i Nordea Randi Marjamaa.
Leilighet dyrere enn enebolig
I følge statistikk fra NEF er kvadratmeterprisen nesten dobbelt så stor for leilighet kontra prisen for enebolig (26.500 kroner for leilighet, 14.900 kroner for leilighet). – Dette kan få økonomiske konsekvenser, spesielt hvis man ikke reduserer boarealet, sier Marjamaa. Bor du for eksempel i en enebolig på 200 kvadratmeter i dag og ønsker å bytte til leilighet, viser en beregning at du må halvere størrelsen for ikke å øke gjeldsgraden.
Økonomiske konsekvenser
Hvorvidt det er økonomisk lønnsomt å bytte bolig, avhenger av en rekke faktorer.
– Det er viktig å måle verdien av mindre vedlikehold, bedre funksjonalitet og beliggenhet, opp mot kostnadene ved å bytte bolig, sier
forbrukerøkonomen.
Faktorer som kan påvirke økonomien ved et boligbytte:
- Pris per kvadratmeter for leilighet er normalt høyere.
- Normalt lavere vedlikeholds- og driftskostnader med leilighet, men husk fellesutgifter på leilighet.
- Mulig endret ligningsverdi/formue. En ny leilighet kan ha høyere ligningsverdi enn en gammel enebolig.
- Merverdi som følge av tilpasset funksjonalitet (enkelhet, beliggenhet, alt på ett plan etc.)
- Omkostninger ved kjøp og salg av bolig
- Flyttekostnader
- Fremtidig verdiutvikling på objektene
Finansiering
Det finnes flere muligheter til hvordan man kan finne gode og passende finansieringsløsninger, men aller først må du foreta en grundig vurdering
før beslutningen tas, sier Marjamaa.
- Et finansieringsalternativ kan være Boligkreditt hvor du kan ta ut penger eller nedbetale lånet når du selv måtte ønske det.
