Ord og uttrykk
Selveierbolig
Du har full eierett over en selveierbolig. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. Be også om å få vedtektene for boligsameiet før du bestemmer deg.
Borettslag
Borettslagsleilighet er det samme som en andelsleilighet. Leilighetene eies av et borettslag, og knyttes til borett for andelseierne. Du blir andelseier i borettslaget ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd. Det kan være knyttet forkjøpsrett og godkjennelse for kjøpet. Dette skal fremkomme i vedtektene.
Ved kjøp av borettslagsboliger må du være klar over at det ofte er fellesgjeld i borettslaget. Leilighetens verdi er det du betaler for leiligheten pluss andelens teoretiske andel av fellesgjeld. Andelen fellesgjeld skal du finne både i annonsen og salgsoppgaven. I tillegg skal det i salgsoppgaven fremkomme nærmere informasjon om hvordan vilkårene for felleslånet er, m.m.
Be om å få utlevert årsberetning med regnskap og budsjett for inneværende år, samt borettslagets vedtekter, før du bestemmer deg.
Boligareal
Bruksareal
Bruksareal (BRA) er areal av måleverdige deler begrenset av innerveggs utside og til midt i vegg mot naboleilighet eller felles del. Terrasser, balkonger og eventuelle fellesarealer i flermannsboliger regnes ikke med. Bruksareal erstattet Bruttoareal (BTA) fra 1. januar 2008.
Primærrom (P-rom)
Primærrom (P-ROM) er for eksempel oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad, entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. I salgsoppgaver, prospekt eller internettannonser skal samlet areal for disse rommene oppgis - i tillegg skal det lages en liste over hvilke rom som er inkludert i P-ROM. I markedsføringen skal primærarealet oppgis, sammen med en opplisting av hvilke rom som er tatt med i dette arealet. P-ROM erstattet betegnelsen Boligareal (BOA) fra 1. januar 2008.
Takst på eiendom
Verditakst
Verditakst er den prisen takstmannen mener er oppnåelig i markedet, altså boligens antatte markedsverdi. Takstmannen fastsetter prisen ut fra strengt objektive kriterier.
Lånetakst
Takst som danner grunnlaget for hvor mye banken vil låne deg til kjøp av eiendommen. Lånetaksten er ofte 10-20 prosent lavere enn verditaksten.
Prisvurdering
Meglerens prisvurdering er den prisen megleren antar markedet vil betale. Ofte brukes også betegnelsen prisantydning. Prisvurderingen vil kunne være høyere eller lavere enn verditakst. Meglerens pris kan ha en komponent av taktisk markedsføring.
Tinglysning
Alle dokumenter som gir uttrykk for avtaler om rettigheter til heftelser på fast eiendom, registreres i et offentlig register (grunnboken) hos Statens Kartverk.
Bruker du eiendomsmegler og bank, vil disse ivareta tinglysningen for deg.
Mellomfinansiering
Refinansiering
Har verdien på boligen steget?
Les om refinansiering
